Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений!
Обращаем Ваше внимание, что в квитанции по оплате жилищных услуг за август 2014 года появилась строка «электричество ОДН за 2011 год». Указанное обстоятельство связано со следующим.
В соответствии с пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства № 530 от 31.08.2006 г. исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) в соответствии с названными Правилами обязана приобретать электрическую энергию у энергосбытовой организации для целей использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно пункта 147 вышеуказанных Правил, а также ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Для категории многоквартирных домов, не оборудованных общедомовым прибором учета электрической энергии, пунктом 6 Постановления Государственного Комитета Республики Карелия по энергетике и регулированию тарифов от 15.12.2006 № 225 с 01.01.2007 установлен норматив потребления электрической энергии населением Республики Карелия на 1 человека в месяц на работу приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики, дымоудаления - 7 кВтч.
Следовательно, при отсутствии средств измерения, объем потребленной электроэнергии должен определяться энергоснабжающей организацией на основании норматива потребления коммунальных ресурсов, установленного тарифа на электрическую энергию, а также количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Ранее, в соответствии с Приложением № 4 к договору управления многоквартирным домом, оплата поставленной на общедомовые нужды электроэнергии производилась по ст. «дежурное освещение» согласно расчета, исходя из количества лампочек в местах общего пользования и часам их горения.
Не согласившись с указанными расчетами энергосбытовая организация ООО «Энергокомфорт. Карелия» в конце 2011 года обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия, с требованиями об оплате поставленной на общедомовые нужды электрической энергии. Расчет требований был произведен в соответствии с утвержденным нормативом (т.е. по 7 кВт. на одного прописанного человека).
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.07.2012 г. по делу № А26-7901/2011 требования ООО «Энергокомфорт. Карелия» были удовлетворены. Окончательное решение с учетом апелляционной и кассационной инстанций было вынесено в конце января 2014 года не в пользу ООО «Профессионал». С указанными решениями можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда РК в сети интернет по адресу: www.karelia.arbitr.ru, в разделе «информация о делах», «картотека арбитражных дел».
В соответствии с указанным, управляющая организация ООО «Профессионал», как исполнитель коммунальных услуг, произвела оплату поставленной в целях использования на общедомовые нужды электрической энергии из расчета по нормативу потребления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе электрического оборудования, находящегося в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая трансформаторные подстанции, внутридомовую систему электроснабжения, ответвительные установки помещений общего пользования, автоматические запирающие устройства дверей подъездов, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, наряду с расходами на коммунальное обслуживание принадлежащих им помещений, должны нести расходы на содержание общего имущества, в том числе на оплату электрической энергии на работу приборов освещения мест общего пользования и придомовой территории, а также работу электрических приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При этом, при отсутствии общедомовых приборов учета электрической энергии, но при наличии квартирных (индивидуальных) приборов учета, расходы на электрическую энергию на работу электрических приборов и оборудования, относящегося к общему имуществу дома, учитываются исходя их утвержденных в установленном порядке нормативов.
На основании изложенного, а также учитывая тот факт, что оплата поставленной электроэнергии произведена на общедомовые нужды и по сути в интересах потребителей, в силу вышеуказанных норм, управляющая организация вправе требовать от потребителей понесенные в таком случае расходы.
Таким образом, в августе 2014 года расчет суммы в графе «электричество ОДН за 2011 год» выполнен управляющей организацией с учетом произведенных начислений электрической энергии, поставленной для использования на общедомовые нужды, в соответствии с утвержденными нормативами, с учетом ранее поступавших денежных средств по ст. «дежурное освещение», из расчета на количество зарегистрированных человек.
С уважением,
Директор ООО «Профессионал» О.А. Шеховцов
Приложения:
1. А26-7901-2011 Постановление ФАС СЗО