В декабре прошлого года депутаты приняли республиканский закон, регламентирующий проведение капитального ремонта многоквартирных домов. В список включены 7072 многоквартирных дома по всей республике.
Закон, прежде всего, предусматривает создание региональной программы проведения в республике капремонта домов и сроки ее действия – с 2015 по 2044 годы. При этом Правительство Карелии утверждает размер взноса на капремонт общедомового имущества и саму программу капитального ремонта.
Со своей стороны, собственники помещений должны на общем собрании определиться, кому они будут перечислять взносы на капремонт. А обязанность по уплате взносов у собственников возникает по истечении 8 месяцев, следующих за месяцем, в котором было опубликована утвержденная региональная программа капремонта домов.
До недавнего времени собственники жилья могли перечислять взносы либо региональному оператору (у нас это «Фонд капитального ремонта РК»), либо открыть спецсчет дома и копить деньги на капремонт самостоятельно (это для ТСЖ, ЖК и т.д.). А теперь появилось важное новшество: в Жилищный кодекс РФ внесена поправка, согласно которой разрешается открывать спецсчета на капремонт и управляющим организациям.
Если собственники жилья, в силу разного рода обстоятельств, не принимают никаких решений, то их взносы будут автоматически перечисляться региональному оператору. И главный минус здесь – это то, что капитальный ремонт такого дома будет выполняться тогда, когда наступит его очередь. Это может произойти и в следующем году, и в 2030, и в 2044. Повлиять на ускорение сроков проведения ремонта собственники не смогут, но взносы будут платить регулярно. Ранее выход здесь был только один – создать в доме ТСЖ, ЖК и т.д.
При таких формах управления домами можно открыть свой специальный счет, самостоятельно определить сумму взноса на капремонт (она может быть и больше той, что утверждена нашим правительством в размере 6 руб. 30 коп. за квадратный метр) и, главное, самим решать – когда и что ремонтировать. Накопили на счете деньги – отремонтировали крышу, еще накопили – занялись инженерными сетями и т.д. И не надо дожидаться, когда очередь дойдет до этого дома. Кроме того, важно, что собственники будут сами контролировать и поступающие на их счет деньги, и их расход на ремонты.
Сейчас у собственников появилась еще одна возможность накапливать средства на капремонт. Если собственники примут решение об открытии спецсчета в управляющей организации, то получится примерно то же самое, что и в ТСЖ. Накопили средства – что-нибудь отремонтировали, опять же, не дожидаясь своей очереди.
Большинство управляющих организаций, скорее всего, примут участие в программе капремонта, поскольку это будет им выгодно. При этом, и в данном случае, собственники смогут проконтролировать, куда и как тратятся их деньги.
В апреле этого года депутаты внесли изменение в закон, согласно которому срок принятия решения об определении способа формирования фонда капремонта для собственников помещений увеличен с двух до шести месяцев со дня опубликования региональной программы. А обязанность по оплате взносов наступает по истечении восьми месяцев, следующих за месяцем, в котором была опубликована программа. Увеличение сроков было связано именно с тем, что собственники слишком уж долго не могут принять каких-либо решений.
До ноября 14 года в перечень обязательных работ по капитальному ремонту было включено 11 видов работ. Но потом, чтобы уменьшить размер взносов на капремонт, депутаты решили уменьшить перечень работ до минимума, как это указано в Жилищном кодексе РФ.
Например, в перечень входило расширение коллективной автостоянки. Но ведь здесь есть другой способ решения вопроса: жильцы-собственники собирают общее собрание, принимают решение о расширении автостоянки и договариваются о сумме взноса. И так по всем вопросам, которые интересуют жильцов дома и, которые они могут решать сами.
Таким образом из 11 видов работ осталось только шесть. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. В перечень включен ремонт и замена лифтового оборудования, признанного негодным для эксплуатации и ремонт лифтовых шахт.
Кроме того, сюда включены ремонты крыш, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов и, конечно, ремонт фундаментов.
Более подробную информацию о капитальном ремонте домов можно узнать на официальном сайте «Фонда капитального ремонта РК» по адресу фондкр10.рф. Фонд располагается в Петрозаводске по адресу пр. А. Невского, 65, 3 этаж. Телефон (8142)57-44-05